空き家バンクとは
空き家バンクは、自治体（または委託を受けた団体）が、売りたい・貸したい空き家の情報を集めて移住希望者へ紹介する仕組みです。民間の不動産ポータルに出ない物件が載ることがあり、地方の住まい探しの有力な選択肢になります。
探し方
- 自治体の空き家バンクページ: 「（自治体名） 空き家バンク」で検索
- 全国版空き家・空き地バンク: 国土交通省の採択を受けた事業者（アットホーム、LIFULL HOME'S）が全国の自治体物件を横断掲載
- 移住相談窓口: 未公開・掲載準備中の物件情報を持っている場合があります
契約までの一般的な流れ
- 空き家バンクに利用登録（自治体により本人確認や誓約書が必要）
- 物件の内見（現地訪問。自治体職員や所有者が立ち会うことが多い）
- 条件交渉・契約（契約は所有者との直接交渉または仲介業者経由。自治体は原則として仲介しません）
現地・契約前に確認したいポイント
- 建物の状態: 雨漏り・シロアリ・傾き・水回りの劣化。多くは「現状有姿」での引き渡しです
- 改修費用の見積もり: 購入費より改修費が高くつくケースは珍しくありません。契約前に工務店の概算を取るのが安全です
- 登記と権利関係: 相続登記が済んでいない物件は契約までに時間がかかることがあります
- 家財の残置: 残置物の処分費用を誰が負担するか
- 改修補助の有無: 空き家改修補助・家財処分補助を設けている自治体が多くあります。補助は着工前申請が原則なので、工事契約の前に必ず確認してください
次に確認すること
- 候補自治体の空き家バンクの掲載状況と利用登録の条件
- 改修補助・取得補助の申請時期と要件（着工前・年度予算）
物件の状態と権利関係は個別性が高いため、契約前に専門家（建築士・司法書士・仲介業者）の確認を挟むことをおすすめします。